Villa con due abitazioni indipendenti e quasi 3.000 mq. di giardino

A Porto Mantovano, in Via Cisa 93, proponiamo in vendita un’importante villa immersa nel verde, caratterizzata da spazi generosi, grande indipendenza e da una distribuzione degli ambienti tipica delle ville di un tempo: metrature e proporzioni difficili da ritrovare nelle costruzioni più recenti.

La proprietà comprende due unità abitative distinte ed è circondata da un’ampia area esterna, tra cortile, giardino piantumato e portico.

L’accesso carraio introduce alla proprietà attraverso un vialetto che accompagna fino alla villa e prosegue sul retro, dove troviamo gli accessi all'autorimessa e ulteriore portico con camino (utilizzabile anche per il ricovero di ulteriori automobili, considerate la sue dimensioni).


L’ABITAZIONE PRINCIPALE

La parte abitativa principale si sviluppa interamente su un unico piano ed è caratterizzata da ambienti particolarmente ampi e ben distribuiti.

L’ingresso lo si ha dall'ampio portico di 105 mq. e varcando la porta d'accesso siamo nell'ingresso che ci conduce al grande soggiorno. Dal soggiorno si ha l'accesso alla cucina separata e abitabile, dotata anch'essa di un ulteriore terrazzino coperto di circa 9 mq.

La zona notte comprende tre camere da letto matrimoniali, un comodo ripostiglio utilizzabile anche come cabina armadio e due bagni di generose dimensioni, uno dotato di vasca e l’altro di doccia.

Gli ambienti della zona abitativa sono climatizzati. Le finiture comprendono pavimenti in parquet nel soggiorno e nelle camere da letto, mentre cucina e bagni sono rifiniti in ceramica. Le finestre sono dotate di vetrocamera e zanzariere.


TAVERNA, SALA HOBBY E LOCALI DI SERVIZIO

Una scala interna collega direttamente l’abitazione al piano terra, dove si sviluppa una vera e propria seconda anima della casa, dedicata ai servizi, al tempo libero e ai momenti conviviali.

Qui troviamo una grande taverna con accesso diretto all’esterno, ideale per pranzi, cene, feste e occasioni da condividere con famiglia e amici.

A questa si aggiungono una spaziosa sala hobby, attualmente organizzata anche con zona biliardo, un ulteriore bagno, un locale lavanderia e due grandi cantine, una delle quali presenta finiture analoghe alla taverna, mentre l’altra mantiene le caratteristiche tipiche di un ampio locale cantina.

Sempre a questo livello troviamo il garage doppio, pavimentato e dotato di due portoni automatizzati.

Si tratta di una quantità di spazi accessori davvero importante, capace di offrire alla proprietà una versatilità oggi sempre più difficile da trovare.


LA SECONDA ABITAZIONE INDIPENDENTE

Uno degli elementi che rende particolarmente interessante questa villa è la presenza di una seconda unità abitativa completamente distinta dalla principale, con ingresso separato.

Dal proprio ingresso al piano terra, una bella scala interna conduce al piano primo, dove si sviluppa l’intera abitazione.

Ad accoglierci troviamo una grande zona living con cucina a vista, collocata in posizione leggermente defilata rispetto al soggiorno, e accesso a un terrazzo abitabile di circa 10 mq.

La zona notte comprende due camere da letto, un bagno con box doccia e ulteriori spazi adibiti a ripostiglio.

Anche questa abitazione presenta pavimenti in parquet nella zona abitativa, mentre nel bagno troviamo la ceramica.

La presenza di due abitazioni indipendenti rende la proprietà particolarmente adatta anche a due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo ciascuno la propria completa autonomia, oppure a chi necessita di una seconda abitazione per genitori, figli, familiari, ospiti o semplicemente da usare come studio professionale.


QUASI 3.000 MQ DI AREA ESTERNA
All’esterno la proprietà esprime pienamente il proprio carattere.

Il grande giardino piantumato e il cortile circondano la villa creando un contesto verde, riservato e particolarmente piacevole, già dotato di impianto di irrigazione.
Vi sono due pozzi privati per l'acqua, a due diverse profondità.
La proprietà comprende complessivamente 2.854 mq.

Di particolare rilievo sono gli spazi coperti esterni.

Il portico principale raggiunge circa 105 mq, offrendo un ambiente di notevoli dimensioni da vivere durante la bella stagione.

Sul retro è inoltre presente un secondo portico di circa 48 mq, dotato di barbecue e utilizzabile anche per parcheggiare ulteriori automobili al coperto.

A questi spazi si aggiunge il terrazzino coperto della cucina di circa 9 mq.


Il vialetto carraio permette di raggiungere comodamente sia la parte anteriore sia quella posteriore della villa, rendendo agevoli gli accessi e la gestione delle numerose automobili che la proprietà è in grado di ospitare.


POSIZIONE
La villa si trova a Porto Mantovano, in posizione comoda alla città di Mantova e strategica anche per gli spostamenti verso la tangenziale e l’autostrada, nonché in direzione Verona e Villafranca.

La zona offre inoltre tutti i principali servizi necessari alla vita quotidiana: asili, scuole elementari e medie, negozi, supermercati, banche e farmacia.


Una proprietà pensata per chi cerca qualcosa che oggi è sempre più difficile trovare: grandi ambienti, due abitazioni indipendenti, cinque camere da letto complessive, tre bagni oltre agli importanti locali accessori, garage doppio, taverna, sala hobby, lavanderia, cantine, grandi porticati e il giardino privato piantumato.

Una villa dalle dimensioni importanti, capace di offrire molteplici possibilità di utilizzo e soprattutto spazi, interni ed esterni, che difficilmente vengono più realizzati nelle costruzioni contemporanee.
La sicurezza? E' di serie: già installato impianto d'allarme interno e perimetrale.


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🏠 Open House previsto per sabato 03 ottobre 2026.
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